{"id":4141,"date":"2025-04-30T06:01:35","date_gmt":"2025-04-30T06:01:35","guid":{"rendered":"https:\/\/equiton.ca\/?page_id=4141"},"modified":"2026-03-27T07:40:12","modified_gmt":"2026-03-27T07:40:12","slug":"case-study-value-add-properties","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/equiton.ca\/fr\/individual-investors\/videos\/case-study-value-add-properties\/","title":{"rendered":"\u00c9tude de cas : Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 valeur ajout\u00e9e"},"content":{"rendered":"
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\u00c9tude de cas : Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 valeur ajout\u00e9e\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tCette \u00e9tude de cas illustre les opportunit\u00e9s lucratives que repr\u00e9sentent les immeubles \u00e0 valeur ajout\u00e9e pour les investisseurs immobiliers. Lorsqu'elle cherche \u00e0 acqu\u00e9rir un bien immobilier \u00e0 valeur ajout\u00e9e, Equiton privil\u00e9gie les immeubles anciens bien situ\u00e9s, pouvant \u00eatre achet\u00e9s en dessous de leur valeur marchande, avec des possibilit\u00e9s d'optimisation et d'augmentation des revenus. Pour ces raisons, Place Wellington<\/span><\/a> C'\u00e9tait le b\u00e2timent id\u00e9al \u00e0 ajouter \u00e0 notre portefeuille.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wellington Place \u2013 Une propri\u00e9t\u00e9 de premier choix \u00e0 forte valeur ajout\u00e9e \u00e0 Hamilton, en Ontario\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wellington Place, le plus grand immeuble de notre portefeuille, est un immeuble r\u00e9sidentiel des ann\u00e9es 1970 comprenant 364 unit\u00e9s situ\u00e9 \u00e0 Hamilton, Ontario<\/span><\/a> Notre \u00e9tude de march\u00e9 et notre processus de v\u00e9rification pr\u00e9alable nous ont permis de constater que le bien se situe dans un quartier en plein essor, \u00e0 quelques minutes des transports en commun, du centre-ville, du First Ontario Centre, \u00e0 proximit\u00e9 des h\u00f4pitaux et \u00e0 une courte distance de l'Universit\u00e9 McMaster. De plus, de nombreux projets immobiliers voient le jour dans ce secteur urbain.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tNous avons achet\u00e9 cette propri\u00e9t\u00e9 hors march\u00e9 et 10 % en dessous de sa valeur marchande pour 54,3 millions de dollars en mars 2021. Lors de notre visite, nous avons constat\u00e9 qu'elle n\u00e9cessitait des r\u00e9parations, des r\u00e9novations et de nombreuses mises \u00e0 jour \u2013 mais nous avons vu ce que les autres n'ont pas vu : le potentiel d'augmentation spectaculaire des revenus et de la valeur !\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Optimisation des rendements : Valoriser Wellington Place\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tNous avons r\u00e9v\u00e9l\u00e9 le potentiel cach\u00e9 de l'immeuble en identifiant et en optimisant les espaces sous-utilis\u00e9s. Nous avons r\u00e9nov\u00e9 une partie du rez-de-chauss\u00e9e pour cr\u00e9er un nouvel appartement locatif et transform\u00e9 un autre espace en local commercial. Ensemble, ces espaces r\u00e9am\u00e9nag\u00e9s g\u00e9n\u00e8rent environ 4 000 $ de loyer par mois, ce qui repr\u00e9sente une plus-value estim\u00e9e \u00e0 1 million de dollars pour la propri\u00e9t\u00e9.\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le loyer d'un appartement non r\u00e9nov\u00e9 \u00e0 Wellington Place \u00e9tait de 1 416 $. Apr\u00e8s nos r\u00e9novations et am\u00e9liorations, nous pourrions louer ce m\u00eame appartement pour 1 925 $, soit une augmentation de 36 %.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Augmentation des revenus et de la valeur : une r\u00e9ussite dans l'investissement immobilier\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tEquiton a initialement investi 16 millions de dollars dans Wellington Place, auxquels se sont ajout\u00e9s 5,5 millions de dollars en d\u00e9penses d'investissement et en am\u00e9liorations majeures au cours des deux premi\u00e8res ann\u00e9es de notre plan quinquennal. Ces am\u00e9liorations comprenaient une nouvelle toiture, de nouvelles fen\u00eatres, des balcons r\u00e9nov\u00e9s, un nouveau syst\u00e8me de chauffage, un \u00e9clairage modernis\u00e9 pour une meilleure efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, et bien plus encore ! Apr\u00e8s ces travaux, Wellington Place a \u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9 \u00e0 84,3 millions de dollars, soit une augmentation de 30 millions de dollars par rapport au prix d'achat et un incroyable retour sur investissement de 139 % en seulement deux ans ! C'est la puissance d'un b\u00e2timent \u00e0 valeur ajout\u00e9e<\/span><\/a>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Vous souhaitez en savoir plus sur les investissements ?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Chez Equiton, nous comprenons l'importance de prendre des d\u00e9cisions d'investissement \u00e9clair\u00e9es afin de maximiser votre portefeuille d'investissement.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Que vous soyez un investisseur chevronn\u00e9 cherchant \u00e0 diversifier votre portefeuille ou un investisseur d\u00e9butant d\u00e9sireux d'explorer le potentiel de l'immobilier, nous proposons des solutions sur mesure adapt\u00e9es \u00e0 vos besoins sp\u00e9cifiques. Nos offres d'investissement couvrent une gamme vari\u00e9e de biens immobiliers, tels que les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles, commerciales et les projets de d\u00e9veloppement.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Faites le premier pas vers une plus grande prosp\u00e9rit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 l'investissement responsable. Saisissez l'opportunit\u00e9 de contacter notre \u00e9quipe de sp\u00e9cialistes en cliquant sur le bouton \u00ab Nous contacter \u00bb ci-dessous et entamez votre chemin vers la r\u00e9ussite financi\u00e8re.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tObtenez des informations pr\u00e9cieuses et approfondissez notre solutions d'investissement<\/a> ci-dessous:\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Fonds pour les appartements :\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Notre fonds d'investissement immobilier locatif se sp\u00e9cialise dans l'acquisition d'immeubles r\u00e9sidentiels \u00e0 logements multiples sous-performants et sous-\u00e9valu\u00e9s, ainsi que dans certains nouveaux projets immobiliers au Canada, et dans l'augmentation de leur valeur gr\u00e2ce \u00e0 une gestion active. Les investisseurs du fonds per\u00e7oivent les revenus locatifs et participent \u00e0 la croissance des immeubles sous-jacents. Rendement net annuel vis\u00e9\u00a0: 8\u00a0% \u00e0 12\u00a0%.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Fonds de revenu et de d\u00e9veloppement :\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Notre Fonds de Revenus et de D\u00e9veloppement donne acc\u00e8s \u00e0 un portefeuille diversifi\u00e9 d'actifs immobiliers de qualit\u00e9 institutionnelle, comprenant des immeubles g\u00e9n\u00e9rant des revenus (commerciaux, industriels et de financement) ainsi que des projets de d\u00e9veloppement. Les investisseurs per\u00e7oivent des flux de tr\u00e9sorerie provenant des loyers et des int\u00e9r\u00eats sur les pr\u00eats, une plus-value gr\u00e2ce \u00e0 la croissance de la valeur des biens immobiliers et des distributions sp\u00e9ciales issues des projets de d\u00e9veloppement. Rendement net annuel cible de 12 % \u00e0 16 % (sur 10 ans).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Notre Fonds de revenu et de d\u00e9veloppement donne acc\u00e8s \u00e0 un portefeuille diversifi\u00e9 d'actifs immobiliers de qualit\u00e9 institutionnelle, y compris des immeubles g\u00e9n\u00e9rateurs de revenus (commerciaux\/industriels\/<\/p>

Les investisseurs per\u00e7oivent des revenus locatifs et des int\u00e9r\u00eats sur les pr\u00eats, une plus-value immobili\u00e8re et des distributions sp\u00e9ciales issues des projets de d\u00e9veloppement. Objectif de rendement net annuel : 12 % \u00e0 16 % (sur 10 ans).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Offres de d\u00e9veloppement\u00a0:<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tLes projets de d\u00e9veloppement offrent un potentiel de rendement plus \u00e9lev\u00e9. Equiton propose un acc\u00e8s exclusif \u00e0 des projets de d\u00e9veloppement avec un objectif de rendement net annuel moyen de 20 % (vers\u00e9 \u00e0 la fin du projet).\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tL\u2019investissement minimum est de 25\u00a0000\u00a0$ et les investisseurs peuvent utiliser des fonds enregistr\u00e9s, ce qui repr\u00e9sente une excellente opportunit\u00e9 pour les investisseurs canadiens.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Propri\u00e9t\u00e9s Equiton Living :<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Vous cherchez un appartement \u00e0 louer\u00a0? Chez Equiton Living, nous sommes fiers de proposer des logements exceptionnels dans des quartiers pris\u00e9s. Nous comprenons combien il est important de trouver un endroit o\u00f9 l'on se sent vraiment chez soi, un lieu o\u00f9 l'on se sent bien, en s\u00e9curit\u00e9 et heureux. C'est pourquoi nous mettons tout en \u0153uvre pour vous offrir des appartements de grande qualit\u00e9, parfaitement entretenus et qui d\u00e9passeront vos attentes. Commencez d\u00e8s aujourd'hui votre recherche de l'appartement id\u00e9al en cliquant sur le lien ci-dessous. Nous avons h\u00e2te de vous accueillir chez vous.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Vous cherchez \u00e0 louer un appartement ? Chez Equiton\u00a0<\/p>

Chez Living, nous sommes fiers de proposer des espaces de vie exceptionnels dans des quartiers pris\u00e9s. Nous comprenons l'importance de trouver un lieu o\u00f9 l'on se sent vraiment chez soi, un endroit confortable, s\u00fbr et heureux. C'est pourquoi nous mettons tout en \u0153uvre pour vous offrir des appartements de grande qualit\u00e9, parfaitement entretenus et qui d\u00e9passeront vos attentes. Commencez d\u00e8s aujourd'hui votre recherche de l'appartement id\u00e9al en cliquant sur le lien ci-dessous. Nous avons h\u00e2te de vous accueillir chez vous.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Back Case Study: Value Add Properties This case study illustrates the lucrative opportunities that value-add buildings present for real estate investors. When looking to acquire a value-add property, Equiton looks for older buildings in good locations that can be purchased below market value with opportunities to extract value and increase revenue. For these reasons, Wellington … \u00c9tude de cas : Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 valeur ajout\u00e9e<\/span><\/a><\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":4020,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-4141","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/equiton.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4141","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/equiton.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/equiton.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/equiton.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/equiton.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4141"}],"version-history":[{"count":103,"href":"https:\/\/equiton.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4141\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54873,"href":"https:\/\/equiton.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4141\/revisions\/54873"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/equiton.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4020"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/equiton.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4141"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}