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Étude de cas : Propriétés à valeur ajoutée

Cette étude de cas illustre les opportunités lucratives que représentent les immeubles à valeur ajoutée pour les investisseurs immobiliers. Lorsqu'elle cherche à acquérir un bien immobilier à valeur ajoutée, Equiton privilégie les immeubles anciens bien situés, pouvant être achetés en dessous de leur valeur marchande, avec des possibilités d'optimisation et d'augmentation des revenus. Pour ces raisons, Place Wellington C'était le bâtiment idéal à ajouter à notre portefeuille.

Wellington Place – Une propriété de premier choix à forte valeur ajoutée à Hamilton, en Ontario

Wellington Place, le plus grand immeuble de notre portefeuille, est un immeuble résidentiel des années 1970 comprenant 364 unités situé à Hamilton, Ontario Notre étude de marché et notre processus de vérification préalable nous ont permis de constater que le bien se situe dans un quartier en plein essor, à quelques minutes des transports en commun, du centre-ville, du First Ontario Centre, à proximité des hôpitaux et à une courte distance de l'Université McMaster. De plus, de nombreux projets immobiliers voient le jour dans ce secteur urbain.

Nous avons acheté cette propriété hors marché et 10 % en dessous de sa valeur marchande pour 54,3 millions de dollars en mars 2021. Lors de notre visite, nous avons constaté qu'elle nécessitait des réparations, des rénovations et de nombreuses mises à jour – mais nous avons vu ce que les autres n'ont pas vu : le potentiel d'augmentation spectaculaire des revenus et de la valeur !

Optimisation des rendements : Valoriser Wellington Place

Nous avons révélé le potentiel caché de l'immeuble en identifiant et en optimisant les espaces sous-utilisés. Nous avons rénové une partie du rez-de-chaussée pour créer un nouvel appartement locatif et transformé un autre espace en local commercial. Ensemble, ces espaces réaménagés génèrent environ 4 000 $ de loyer par mois, ce qui représente une plus-value estimée à 1 million de dollars pour la propriété.

Le loyer d'un appartement non rénové à Wellington Place était de 1 416 $. Après nos rénovations et améliorations, nous pourrions louer ce même appartement pour 1 925 $, soit une augmentation de 36 %.

Augmentation des revenus et de la valeur : une réussite dans l'investissement immobilier

Equiton a initialement investi 16 millions de dollars dans Wellington Place, auxquels se sont ajoutés 5,5 millions de dollars en dépenses d'investissement et en améliorations majeures au cours des deux premières années de notre plan quinquennal. Ces améliorations comprenaient une nouvelle toiture, de nouvelles fenêtres, des balcons rénovés, un nouveau système de chauffage, un éclairage modernisé pour une meilleure efficacité énergétique, et bien plus encore ! Après ces travaux, Wellington Place a été évalué à 84,3 millions de dollars, soit une augmentation de 30 millions de dollars par rapport au prix d'achat et un incroyable retour sur investissement de 139 % en seulement deux ans ! C'est la puissance d'un bâtiment à valeur ajoutée

Vous souhaitez en savoir plus sur les investissements ?

Chez Equiton, nous comprenons l'importance de prendre des décisions d'investissement éclairées afin de maximiser votre portefeuille d'investissement.

Que vous soyez un investisseur chevronné cherchant à diversifier votre portefeuille ou un investisseur débutant désireux d'explorer le potentiel de l'immobilier, nous proposons des solutions sur mesure adaptées à vos besoins spécifiques. Nos offres d'investissement couvrent une gamme variée de biens immobiliers, tels que les propriétés résidentielles, commerciales et les projets de développement.

Faites le premier pas vers une plus grande prospérité grâce à l'investissement responsable. Saisissez l'opportunité de contacter notre équipe de spécialistes en cliquant sur le bouton « Nous contacter » ci-dessous et entamez votre chemin vers la réussite financière.

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Fonds pour les appartements :

Notre fonds d'investissement immobilier locatif se spécialise dans l'acquisition d'immeubles résidentiels à logements multiples sous-performants et sous-évalués, ainsi que dans certains nouveaux projets immobiliers au Canada, et dans l'augmentation de leur valeur grâce à une gestion active. Les investisseurs du fonds perçoivent les revenus locatifs et participent à la croissance des immeubles sous-jacents. Rendement net annuel visé : 8 % à 12 %.

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Fonds de revenu et de développement :

Notre Fonds de Revenus et de Développement donne accès à un portefeuille diversifié d'actifs immobiliers de qualité institutionnelle, comprenant des immeubles générant des revenus (commerciaux, industriels et de financement) ainsi que des projets de développement. Les investisseurs perçoivent des flux de trésorerie provenant des loyers et des intérêts sur les prêts, une plus-value grâce à la croissance de la valeur des biens immobiliers et des distributions spéciales issues des projets de développement. Rendement net annuel cible de 12 % à 16 % (sur 10 ans).

Notre Fonds de revenu et de développement donne accès à un portefeuille diversifié d'actifs immobiliers de qualité institutionnelle, y compris des immeubles générateurs de revenus (commerciaux/industriels/

Les investisseurs perçoivent des revenus locatifs et des intérêts sur les prêts, une plus-value immobilière et des distributions spéciales issues des projets de développement. Objectif de rendement net annuel : 12 % à 16 % (sur 10 ans).

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Offres de développement :

Les projets de développement offrent un potentiel de rendement plus élevé. Equiton propose un accès exclusif à des projets de développement avec un objectif de rendement net annuel moyen de 20 % (versé à la fin du projet).
L’investissement minimum est de 25 000 $ et les investisseurs peuvent utiliser des fonds enregistrés, ce qui représente une excellente opportunité pour les investisseurs canadiens.

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Propriétés Equiton Living :

Vous cherchez un appartement à louer ? Chez Equiton Living, nous sommes fiers de proposer des logements exceptionnels dans des quartiers prisés. Nous comprenons combien il est important de trouver un endroit où l'on se sent vraiment chez soi, un lieu où l'on se sent bien, en sécurité et heureux. C'est pourquoi nous mettons tout en œuvre pour vous offrir des appartements de grande qualité, parfaitement entretenus et qui dépasseront vos attentes. Commencez dès aujourd'hui votre recherche de l'appartement idéal en cliquant sur le lien ci-dessous. Nous avons hâte de vous accueillir chez vous.

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